Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Многоквартирный дом c магазином под Магдебургом

 

Многоквартирный дом c магазином под Магдебургом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаWGH-ZV-4763
Цена объекта140.000 €
Цена за кв.м88,47 €
Год постройки1887
Год ремонта1994
Общая площадь1.582,40 m2
Площадь участка393,00 m2
Коммерческих/жилых единиц11
Статус объектав аренде
Годовой доход50.645 €
Доходность36,18%
Услуги по оформлению9.996 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.670 €
Налог на приобретение недвижимости*8.400 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*160.266 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом с магазином под Магдебургом

 

Данные местности:

Магдебург (население 230.000 человек) - столица самой бурноразвивающейся федеральной земли Германии Саксонии-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Магдебург - важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба — Хафель. Это один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие). В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург — важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря федеральной дороге В1, а также автобанам А2 и А14.

Расстояние до аэропорта Лейпцига - 115 км, до международного аэропорта Ганновера - 145 км, до Берлина - 160 км.

 

Данные объекта:

Пятиэтажное здание кайзеровских времен 1887 года массивной каменной постройки расположено в пригороде Магдебурга.

Продающийся вместе с объектом собственный земельный участок составляет 393 кв.м.

Участок так же включает в себя небольшой и уютный внутренний дворик.

За время своего существования здание регулярно подвергалось текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

В 1994 году была проведена полная модернизация здания по программе санации недвижимости бывшей ГДР.

В процессе модернизации были полностью заменены сантехника и водопроводные трубы.

Объект включает в себя:

- коммерческое помещение (бывший мясной магазин) площадью 91,58 кв.м., расположенное на первом этаже.

На данный момент помещение не сдано в аренду.

- квартиру площадью 70,51 кв.м., расположенную на первом этаже.

На данный момент квартира не сдана в аренду.

- квартиру площадью 80,37 кв.м., расположенную на втором этаже.

Квартира сдана в долгосрочную аренду.

Арендные поступления - 5.520,00 евро в год.

Из них ЖКХ, налог и страховки составляют 165,00 евро в месяц.

- квартиру площадью 80,47 кв.м., расположенную на втором этаже.

На данный момент квартира не сдана в аренду.

- квартиру площадью 49,53 кв.м., расположенную на втором этаже.

Квартира сдана в долгосрочную аренду.

Арендные поступления - 3.358,32 евро в год.

Из них ЖКХ, налог и страховки составляют 96,06 евро в месяц.

- квартиру площадью 82,23 кв.м., расположенную на третьем этаже.

Квартира сдана в долгосрочную аренду.

Арендные поступления - 5.550,60 евро в год.

Из них ЖКХ, налог и страховки составляют 162,00 евро в месяц.

- квартиру площадью 80,27 кв.м., расположенную на третьем этаже.

Квартира сдана в долгосрочную аренду.

Арендные поступления - 5.508,00 евро в год.

Из них ЖКХ, налог и страховки составляют 162,00 евро в месяц.

- квартиру площадью 51,33 кв.м., расположенную на третьем этаже.

Квартира сдана в долгосрочную аренду.

Арендные поступления - 3.818,16 евро в год.

Из них ЖКХ, налог и страховки составляют 95,10 евро в месяц.

- квартиру площадью 54,46 кв.м., расположенную на четвёртом этаже.

На данный момент квартира не сдана в аренду.

- квартиру площадью 66,20 кв.м., расположенную на четвёртом этаже.

Квартира сдана в долгосрочную аренду.

Арендные поступления - 4.320,00 евро в год.

Из них ЖКХ, налог и страховки составляют 120,00 евро в месяц.

- квартиру площадью 66,55 кв.м., расположенную на четвёртом этаже.

Квартира сдана в долгосрочную аренду.

Арендные поступления - 3.270,00 евро в год.

Из них ЖКХ, налог и страховки составляют 102,50 евро в месяц.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Полы - ламинат, линолеум, ковровое покрытие и кафельная плитка. Окна - пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

Транспортное сообщение:

- до железнодорожного вокзала - 900 метров

- до автобана А 14 - 7,5 км

- до города Магдебург - 44 км

 

На данный момент сдача в аренду недвижимости приносит её владельцу 31.345,08 евро ежегодного дохода от арендных платежей.

На основании средней стоимости аренды в регионе и при условии полной сдачи в аренду объект может приносить более 50,5 тысяч евро ежегодного дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта стоимость объекта (Sachwert) составляет 200 тысяч евро, объект предлагается к продаже банком ниже рыночной цены по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать