Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Коммерческий комплекс и более 4 га земли под Берлином

 

Коммерческий комплекс и более 4 га земли под Берлином
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаZV-4596
Цена объекта300.000 €
Цена за кв.м15,54 €
Год постройки1970
Год ремонта1994
Общая площадь19.305,00 m2
Площадь участка40.640,00 m2
Коммерческих/жилых единиц16
Статус объектасвободен
Годовой доход136.362 €
Доходность45,45%
Услуги по оформлению21.420 €
Суд.издержки (или нотариус)*3.570 €
Налог на приобретение недвижимости*18.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*343.190 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается к продаже коммерческий комплекс и более 4 га земли под Берлином

Срочная продажа!!!

Снижение цены на 30%!!!


Данные местности:

Потсда́м — город на востоке Германии с населением около 150 000 человек. Столица федеральной земли Бранденбург. Расположен на реке Хафель и на берегах нескольких соединённых между собой озёр, в 20 км к юго-западу от Берлина.

Одно из основных мест в экономике земли Бранденбург занимает аграрный сектор. Важную роль играет лесное хозяйство, развито машиностроение, электроника, оптика, пищевая и химическая промышленность. Здесь находятся рудники бурого угля (Зенфтенберг) и текстильные фабрики (Губен, Форст, Котбус).

В Брандебурге находятся несколько университетов европейского масштаба - Котбус, Франкфурт-на-Одере и Потсдам.

До международного аэропорта Берлина можно добраться за полчаса.

 

Данные объекта:

Коммерческий комплекс состоящий из нескольких объектов расположен в земле Бранденбург.

Комплекс обладает огромной территорией в 40.640 кв.м., более 4 га земли.

Почти все объекты данного комплекса сданы в долгосрочную аренду.

Офисное здание

Одноэтажное здание площадью 2.000 кв.м. 1970 года постройки состоит из 13 кабинетов, кухни, мужского и женского туалетов и коридора.

В здании имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Полы - кафельная плитка. Отопление - центральное. Окна - пластиковые стеклопакеты с жалюзи.

При сдаче в аренду по полным тарифным ставкам чистая годовая прибыль составит около 12.474,00 евро.

Здание кафе

Одноэтажное здание площадью 600 кв.м. 1970 года постройки состоит из просторного зала, двух комнат для отдыха, кухни, мужского и женского туалетов и коридора.

Полы - паркет и кафельная плитка. Отопление - центральное. Окна - пластиковые стеклопакеты с жалюзи.

При сдаче в аренду по полным тарифным ставкам чистая годовая прибыль составит около 6.510,00 евро.

Жилой дом

Одноэтажное здание площадью 650 кв.м. 1978 года постройки состоит из жилой комнаты, спальни, детской комнаты, кабинета, кухни, ванной комнаты с ванной и туалетом, прихожей с кладовой и подсобного помещения.

Полы - паркет, ковровое покрытие и кафельная плитка. Отопление - центральное. Окна - пластиковые стеклопакеты с жалюзи.

Данному объекту принадлежат также один капитальный гараж и сарай.

При сдаче в аренду по полным тарифным ставкам чистая годовая прибыль составит около 4.140,00 евро.

Здание гаражей

Одноэтажное здание площадью 420 кв.м. 1979 года постройки состоит из восьми капитальных гаражей.

При сдаче в аренду по полным тарифным ставкам чистая годовая прибыль составит около 2.400,00 евро.

Складские площади

Территория площадью 600 кв.м. была в 1992 году оснащена крышей и одной стенкой.

При сдаче в аренду по полным тарифным ставкам чистая годовая прибыль составит около 1.152,00 евро.

Здание магазина

Одноэтажное здание площадью 875 кв.м. 1967 года постройки состоит из торгового зала, бюро, архива, комнаты отдыха, кухни и туалета для персонала.

Полы - ковровое покрытие и кафельная плитка. Отопление - центральное дизельное. Окна - пластиковые стеклопакеты и витрины.

При сдаче в аренду по полным тарифным ставкам чистая годовая прибыль составит около 11.520,00 евро.

Здание завода

Одноэтажное здание площадью 5.450 кв.м. 1967 года постройки состоит из двух цехов, бюро, кухни, душевой, туалетов и подсобного помещения.

Отопление - центральное. Полы: в бюро - ковровое покрытие, в кухне, душевой и туалетах - кафельная плитка. Окна в бюро - деревянные стеклопакеты.

При сдаче в аренду по полным тарифным ставкам чистая годовая прибыль составит около 39.900,00 евро.

Здание склада Nr. 1

Одноэтажное здание площадью 1.000 кв.м. 1967 года постройки состоит из складского помещения и бюро.

При сдаче в аренду по полным тарифным ставкам чистая годовая прибыль составит около 4.800,00 евро.

Здание склада Nr. 2

Одноэтажное здание площадью 1.950 кв.м. 1969 года постройки состоит из складского помещения и бюро.

При сдаче в аренду по полным тарифным ставкам чистая годовая прибыль составит около 14.400,00 евро.

Здание для хранения материалов

Одноэтажное здание площадью 1.350 кв.м. 1969 года постройки состоит из восьми маленьких и четырёх больших хранилищ.

При сдаче в аренду ожидаемая чистая годовая прибыль составит около 1.242,00 евро.

Здание столярной мастерской

Одноэтажное здание площадью 400 кв.м. 1968 года постройки состоит из двух помещений.

При сдаче в аренду ожидаемая чистая годовая прибыль составит около 6.600,00 евро.

Здание автомастерской

Двухэтажное здание площадью 2.000 кв.м. 1978 года постройки состоит из мастерской, бюро и туалетов, расположенных на первом этаже, и складских помещений, расположенных на втором этаже.

Отопление - центральное. Окна - деревянные стеклопакеты.

При сдаче в аренду по полным тарифным ставкам чистая годовая прибыль составит около 17.040,00 евро.

Здание склада Nr. 3

Одноэтажное здание площадью 1.000 кв.м. 1989 года постройки состоит из складского помещения, крытых складских площадей и трёх капитальных гаражей.

При сдаче в аренду по полным тарифным ставкам чистая годовая прибыль составит около 5.358,00 евро.

Здание склада Nr. 4

Одноэтажное здание площадью 560 кв.м. 1978 года постройки имеет три стены и крышу.

При сдаче в аренду по полным тарифным ставкам чистая годовая прибыль составит около 3.276,00 евро.

Производственное здание

Одноэтажное здание площадью 450 кв.м. 1986 года постройки состоит из производственного помещения и бюро.

Окна - деревянные.

При сдаче в аренду по полным тарифным ставкам чистая годовая прибыль составит около 5.550,00 евро.

Открытые складские площади

На территории объекта находятся 8 складских площадок площадью 11.000 кв.м., расположенных рядом со складскими помещениями.

Остальная территория объекта составляет 10.335 кв.м.

Транспортное сообщение:

- до города Потсда́м - 60 км

- до столицы Германии города Берлин - 70 км

- до международного аэропорта Берлин-Шёнефельд - 71 км.

 

Актуальная прибыль от арендных поступлений - 61.270,44 евро в год.

На основании оценочного акта при грамотной сдаче в аренду всех помещений недвижимость может приносить её владельцу около 136,5 тысяч евро чистого годового дохода от арендных платежей.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении по причине закрытия фирмы - предыдущего владельца-собственника и управляется по остаточному принципу.

Объект будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта стоимость объекта (Verkehrswert) составляет 1.100.000,00 евро, объект предлагается к продаже банком ниже рыночной цены по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

Оценочная стоимость одного только земельного участка, принадлежащего объекту и продаваемого вместе с ним, составляет около 450 тысяч евро!

Т.е. весь объект вместе с участком предлагается по цене ниже стоимости только участка!

По оценке специалистов нашей компании цена объекта может быть снижена в ходе судебных торгов еще на 15-20% дополнительно.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать