Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный торговый комплекс в аренде под Ганновером

 

Доходный торговый комплекс в аренде под Ганновером
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаТорговый центр
Код объектаTZ-ZV-4332
Цена объекта210.000 €
Цена за кв.м241,38 €
Год постройки1990
Год ремонта1999
Общая площадь870,00 m2
Площадь участка4.398,00 m2
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектав аренде
Годовой доход43.464 €
Доходность20,70%
Услуги по оформлению14.994 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.500 €
Налог на приобретение недвижимости*12.600 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*240.294 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается торговый комплекс в аренде под Ганновером.

Срочная продажа!


Данные местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер — крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин — Амстердам и Гамбург — Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген(HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.

 

Данные объекта:

Торговый комплекс расположен в южном пригороде Ганновера, в самом центре городка Гронау возле городской ратуши.

Современный торговый комплекс с большой парковкой введен в эксплуатацию в 1990 году и соответствует всем современным требованиям.

Общая площадь комплекса составляет около 4.398 кв.м., площадь помещений - около 870 кв.м.

Торговый комплекс имеет трёх долгосрочных арендаторов.

Концепция малых торговых комплексов "все-в-одном", рассчитанных в первую очередь на быстрый сервис и продукты повседневного потребления имеет большую популярность в Германии, что дает гарантию стабильного спроса на торговые площади.

Арендаторы:

- супермаркет напитков

 Площадь супермаркета составляет 781 кв.м., из них около 600 кв.м. занимает торговый зал, остальное складские (76 кв.м.), холодильные (9 и 7 кв.м.) и подсобные помещения (13 кв.м.), а также бюро (8 кв.м.), комната персонала (10 кв.м.), мужской (5 кв.м.) и женский (6 кв.м.) туалеты, раздевалка (6 кв.м.) и коридор (2 кв.м.).

Величина годовой аренды: 31.800,00 €

Из них 150 евро в месяц составляют налоги и страховки.

Услуги ЖКХ арендатор оплачивает дополнительно и самостоятельно и напрямую поставщикам эл.энергии. воды, газа, мусора и т.п..

Арендный договор заключен до 31.07.2013 с ежегодными опционами продления.

- булочная

 Площадь булочной составляет 64 кв.м., из них около 60 кв.м. занимает торговый зал, остальное - подсобное помещение (3 кв.м.) и туалет (1 кв.м.).

Величина годовой аренды: 8.664,00 €

Из них 40 евро в месяц составляют налоги и страховки.

Услуги ЖКХ арендатор оплачивает дополнительно и самостоятельно и напрямую поставщикам эл.энергии. воды, газа, мусора и т.п..

Арендный договор заключен до 31.08.2013 с ежегодными опционами продления.

- передвижной киоск / мясная лавка

Часть земельного участка, принадлежащего продаваемому объекту, сдана в долгосрочную аренду владельцу передвижного киоска. 

Величина годовой аренды: 3.000,00 €

Услуги ЖКХ арендатор оплачивает дополнительно и самостоятельно и напрямую поставщикам эл.энергии. воды, газа, мусора и т.п..

Арендный договор заключен до 30.11.2013 с ежегодными опционами продления.

 

Отопление - центральное газовое. Полы - кафельная плитка. Окна - витрины и пластиковые стеклопакеты.

Все необходимые коммуникации (вода, свет, канализация и пр.) присутствуют и находятся в оптимальном состоянии.

На территории торгового комплекса имеется достаточное количество парковочных мест.

Транспортное соединение:

- до столицы земли Нижняя Саксония города Ганновер - 32 км.

- до автобана А 7 - 17 км.

- до федерального шоссе В 3 - 2,5 км.

- до международного аэропорта Ганновера - 43 км.

В настоящее время объект по причине смерти бывшего владельца находится во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Состояние объекта оценивается судебным оценщиком как очень хорошее.

По оценке независимого судебного эксперта стоимость объекта (Sachwert) составляет 393 тысяч евро, объект предлагается к продаже банком ниже рыночной цены по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

Стоимость только собственного земельного участка составляет около 200 тысяч евро.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать