Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом под Дрезденом

 

Доходный дом под Дрезденом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFHZV-4244
Цена объекта106.000 €
Цена за кв.м203,85 €
Год постройки1900
Год ремонта1994
Общая площадь520,00 m2
Площадь участка600,00 m2
Коммерческих/жилых единиц8
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход24.600 €
Доходность23,21%
Услуги по оформлению7.568 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.270 €
Налог на приобретение недвижимости*6.360 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*121.398 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается к продаже 8-квартирный 3-этажный дом в пригороде Дрездена.

Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе. Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии. Население составляет более 500.000 человек.

Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине меккой для культурных эстетов.

Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» (нем. Die Sächsische Porzellan-Manufaktur Dresden GmbH) с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города — это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infinton).

Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.

Дрезден — один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.

Дом расположен в 20 км от центра Дрездена.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.

Расстояние до Лейпцига - 125 км, до Берлина - 220 км; расстояние до границы с Чехией составляет 30 км, до границы с Польшей - 135 км.

 

Данные объекта:

Ухоженный 3-этажный дом был построен в 1900 году. На общей жилой площади в 520 кв.м расположено 8 квартир. 

Одна из квартир на мансардном этаже имеет выход на просторную террасу.

Квартира на первом этаже, площадью 67 кв.м, нуждается в косметическом ремонте, после которого она может быть сдана в аренду.

На земельном участке, площадью 600 кв.м, также находится небольшой флигель, служащий местом для хранения вещей арендаторов.

 

Дом расположен в 2 км от водохранилища, которое является популярным местом отдыха в восточной части Рудных гор.

Великолепные пляжи, кемпинги, лодочные прогулки, а также пешеходные тропы привлекают многочисленных туристов.

 

Вся необходимая социальная инфраструктура ( врачи, магазины, школы и т.д.) находится в непосредственной близости, также как и остановки общественного транспорта.

 

В настоящее время 6 квартир из 8 сданы в аренду, ежегодная чистая прибыль от аренды составляет 24.600 евро.

При условии полной сдачи в аренду объект может приносить около 30.000 евро ежегодного дохода.

В настоящее время дом находится во внешнем конкурсном управлении в связи с отсутствием его владельца.

Объект будет выставлен на аукционные судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта стоимость объекта (Sachwert) составляет 170.400 евро, объект предлагается к продаже банком ниже рыночной цены по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Сергей Ермаков
+7 495 9-98-98-33
msk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать