Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Дом для гостей в Баварии без наследника!

 

Дом для гостей в Баварии без наследника!
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаОтель, ресторан, кафе
Код объектаHo-4173
Цена объекта150.000 €
Цена за кв.м176,47 €
Год постройки1932
Год ремонта2004
Общая площадь850,00 m2
Площадь участка3.750,00 m2
Кол-во комнат11
Коммерческих/жилых единиц17
Статус объектасвободен
Годовой доход48.000 €
Доходность32,00%
Услуги по оформлению10.710 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.790 €
Налог на приобретение недвижимости*9.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*171.700 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Продается отель в живописном туристическом городке в Баварии!

ПРЯМАЯ И СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!! РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ!!!

Описание местности:

Кронах- город земельного подчинения в Германии, расположен в земле Бавария. Является районным центром в округе Верхняя Франкония.

Впервые упоминается в 1194 году в документе епископа Отто II Бамбергского как баварская вырубка. Если ранее (в 1199 году) Кронах упоминался как villa (деревня), то уже в 1232 году в одном документе впервые появляется понятие civitas (город). Предположительно между 1200 и 1230 годами Кронах получил права города. До 1248 года правителями города были графы Андекса-Мерании. Центр города до наших дней сохранил типичную структуру баварской центральной площади: в центре здание муниципалитета, поблизости церковь и на возвышении замок. В 1248 году город перешёл в собственность бургграфа Фридриха III, став частью государства, которым владела франконская ветвь династии Гогенцоллернов. В 1361 году император Карл IV предоставил право чеканки монет бургграфу Фридриху V для городов Кронах и Кульмбах.

Золотой век Кронаха наступил во время правления маркграфини Вильгельмины, старшей дочери прусского короля Фридриха Вильгельма I и сестры Фридриха Великого. Она построила несколько парков и замков, которые дошли до наших дней и во многом определяют облик современного города. Также при ней был построен Маркграфский дворец, одно из наиболее известных сохранившихся до наших дней зданий в стиле барокко.

В 1769 последний маркграф княжества Кронах умирает без наследника и государство аннексируется близлежащим княжеством Ансбах. Кронах перестает быть столицей. Вскоре после этого город и его окрестности становятся провинцией Пруссии (1792), затем Франции (1806) и наконец Баварии (1810).

Климат Кронаха умеренный, континентальный, как и в большинстве центральных районов баварской Германии. Зимой здесь, как правило, пасмурно и влажно, температура обычно держится в районе нуля. Весной так же может быть относительно прохладно, однако погода постепенно становится более приятной и начинаются многочисленные ярмарки и уличные фестивали. Лето тоже приятное, иногда прерываясь жаркими днями. В теплое время года, в центре города много открытых кафе и пивных.

Городские автобусы обеспечиваю хорошую связь со всеми районами города и пригородами, при этом большинство автобусов ходит с 20-минутными интервалами. Центральная автобусная станция (Zentrale Omnibus Haltestelle, ZOH) находится в одном квартале к северу от Ратуши (Rathaus).

Расстояние до крупных баварских городов: 70 км до Бамберга, 60 км до Хофа, 50 км до Bayreuth.

Описание объекта:

Семейный трехэтажный отель массивной каменной постройки в типично баварском стиле был построен в 1932 году дедом актуального хозяина и управляется до настоящего времени только членами семьи. Отель расположен в курортном поселке Хельмбрехтс в 20 км от Кронаха и в 10 км от автобана.

В этом курортном поселке данный отель единственный и позволяет размещать гостей круглогодично с практически полной загрузкой.

Объект регулярно подвергался ремонту и обновлениям интерьера, в последние годы была полностью перекрыта крыша здания и обновлена отопительная система.

Лыжные трассы и туристические тропы проходят в непосредственной близости от отеля, что позволяет зарабатывать на уставших и голодных путниках.

Среди постоянных клиентов и местных охотничий союз, который отмечает ежегодный Октоберфест в гостевом зале отеля.

В подсобных пристройках к отелю размещен тир, которым пользуются и гости отеля.

В подвальных помещениях размещены технические и хозяйственные службы и склады.

На первом этаже небольшой ресепшн и ресторан для гостей и посетителей с залом на 180 мест.

Типичный баварский пивной сад на 80 мест приглашает отведать местного баварского пива.

Отель вмещает около 280 кв.м. жилой площади в комнатах для гостей.

На втором этаже - 7 комнат.

На третьем этаже - 4 комнаты.

Отель расположен в идиллической местности не далеко от автобана А9, связывающего Берлин с Мюнхеном и в то же время в полнейшей тиши и покое, который так необходим уставшим гостям.

Отель имеет свою постоянную клиентуру, приезжающую на отдых из года в год и любящих местную баварско-франконскую кухню.

Отель расположен в центре знаменитого Франконского леса, в окружении пихтовых гор.

У отеля имеются собственная парковка на 50 машин.

Хозяин любовно ухаживает за своим отелем и готов передать его новому владельцу в ухоженном и практически идеальном состоянии.

При грамотном ведении отеля и при хотя бы 40%-гостевой загрузке финансовый годовой оборот может достигать 45-50 тысяч евро в год.

При этом, по данным федерального ведомства по статистике средняя загрузка отелей в Германии составляла в последние годы около 60-65%.

А в Баварии, так и вовсе 75-80%.

Объект выставлен на продажу непосредственно владельцем в связи с физической немощью, отсутствием наследников и связанной с этим невозможностью управлять далее самому.

По оценке независимого эксперта стоимость объекта (Sachwert) включая стоимость земельного участка, составляет около 300.000 евро, объект предлагается к продаже ниже рыночной цены и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

Стоимость только одного участка земли (37,5 соток) оценивается экспертами рынка в сумму более 150 тысяч евро!

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе, по найму персонала (при необходимости) и по получению ВНЖ.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать