Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Действующий отель с рестораном под Берлином

 

Действующий отель с рестораном под Берлином
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаОтель, ресторан, кафе
Код объектаRe-ZV-4127
Цена объекта485.000 €
Цена за кв.м285,29 €
Год постройки1913
Год ремонта2003
Общая площадь1.700,00 m2
Площадь участка2.261,00 m2
Коммерческих/жилых единиц30
Статус объектасвободен
Годовой доход160.000 €
Доходность32,99%
Услуги по оформлению34.629 €
Суд.издержки (или нотариус)*5.780 €
Налог на приобретение недвижимости*29.100 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*554.709 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается уютный отель с рестораном в пригороде Берлина

Срочная принудительная продажа!!!


Построенный в 1913 году дом, был перестроен актуальными хозяевами под отель в 1993 году и уже в течении многих лет используется в качестве семейного отеля.

Объект регулярно обустраивался с учетом запросов гостей.

Последний капитальный ремонт был проведен в 2003 году.

Объект состоит из основного трехэтажного здания - отеля и бокового двухэтажного здания - отеля и ресторана.

Основное здание-отель общей полезной площадью около 1.000 кв.м. включает в себя:

На первом этаже расположены:

- регистрационная стойка с баром

- 1 стандартный одноместный номер

- 6 стандартных двухместных номеров

- конференц-зал на 40 мест

На втором этаже расположены:

- 11 стандартных двухместных номеров

На третьем этаже расположены:

- 4 стандартных двухместных номера

В подвале основного здания находятся складские помещения.

Массивные деревянные лестницы придают импозантный облик холлу отеля.

Отопление отеля - центральное, дизельное.

Полы в отеле - ковровое покрытие и линолиум в зависимости от помещений.

Окна - пластиковые стеклопакеты.

Боковое здание ресторана общей  площадью более 700 кв.м. включает в себя:

На первом этаже расположены:

- ресторан на 108 мест состоящий из двух залов и помещения для банкетов.

- зимний сад ресторана

- кухня и подсобные помещения

- туалеты для посетителей ресторана

На втором этаже расположены:

- квартира владельца отеля общей площадью 191 кв.м. включает в себя 5 комнат, кухню, 2 ванные комнаты с ванной/душем и туалетом, прихожую

- зимний сад, относящийся к квартире.

Полы в боковом здании - ковровое покрытие и линолиум в зависимости от помещений.

Отопление центральное.

Окна - пластиковые стеклопакеты.

Вся необходимая социальная инфраструктура - магазины первой необходимости, аптеки, бытовые услуги, находятся в непосредственной близости.

Недвижимость продается вместе с собственным большим земельным участком площадью более 22 соток.

В настоящий момент отель находится под управлением актуального собственника.

При грамотном ведении отеля и при 30%-гостевой загрузке финансовый годовой оборот может легко достигать 120 тысяч евро в год.

При этом, по данным федерального ведомства по статистике средняя загрузка отелей в Германии составляла в последние годы около 60-65%.

По данным владельца отеля сдача в аренду ресторана и квартиры может приносить их владельцу более 40.000 евро в год чистого дохода.

По оценке независимого судебного эксперта стоимость объекта (Sachwert), включая стоимость земельного участка, составляет 542.000 евро, объект предлагается к продаже банком ниже рыночной цены по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

Стоимость одного только собственного земельного участка составляет более 36.000 евро.

Объект выставлен на принудительную продажу банком в связи с невозвратом актуальным владельцем ипотечного кредита.

Объект будет выставлен на аукционные судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с банком-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе, по найму персонала (при необходимости) и по получению ВНЖ.

Описание местности:

Лёвенберг - небольшой городок в земле Бранденбург в непосредственной близости от Берлина.

Окружающий ландшафт, богатый лесами и озерами, привлекателен не только как туристический маршрут или место отдыха уставших горожан, но и как место постоянного проживания.

До Берлина, столицы Германии, расположенного всего на расстоянии 35 км можно быстро (полчаса) доехать по федеральным дорогам 96 и 167.

Расстояние до берлинского международного аэропорта Tegel - 47 км.

До автобана А 10 - берлинского кольца - 25 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать