Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходная пятиэтажка в Дуйсбурге

 

Доходная пятиэтажка в Дуйсбурге
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8871
Цена объекта190.000 €
Цена за кв.м348,62 €
Год постройки1962
Год ремонта2013
Общая площадь545,00 m2
Площадь участка190,00 m2
Кол-во комнат9
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектав аренде
Годовой доход32.550 €
Доходность17,13%
Услуги по оформлению13.566 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.270 €
Налог на приобретение недвижимости*11.400 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*217.436 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в центре Дуйсбурга

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Пятиэтажный многоквартирный дом общей площадью ок. 545 м² находится в городе Дуйсбург, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Дуйсбург входит в так называемую Рурскую область. Это тесная городская агломерация-конурбация в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.

Занимая площадь в 4.435 км² с населением около 5,3 млн человек, включая в себя 15 крупных городов, она является практически слившимся мегаполисом.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 190 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Предлагаемый объект расположен в центральной части города в уютном районе.

Возле дома расположен небольшой парк с клумбами и цветами, где есть игровые площадки для детей и несколько летних кафе.

В непосредственной близости от дома находятся остановки общественного транспорта, в том числе и метро.

Также, здесь есть несколько больших торговых центров, филиалы банков, рестораны и кафе, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Центральный железнодорожный вокзал Дуйсбурга расположен в 10 мин от дома.

 

В пятиэтажном массивном доме жилой площадью ок. 355 м² расположены:

  • на первом этаже двухкомнатная квартира (жилая комната с кухней открытого типа, спальня, ванная комната с туалетом) площадью - ок. 80 м²
  • на втором этаже двухкомнатная квартира (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната с туалетом, терраса) площадью - ок. 75 м²
  • на третьем этаже двухкомнатная квартира (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната с туалетом, балкон) площадью - ок. 70 м²
  • на четвертом этаже двухкомнатная квартира (жилая комната, спальня, кухня, коридор, ванная комната с туалетом, балкон) площадью - ок. 70 м²
  • на мансардном этаже (сушилка, кладовая, 2 балкона) помещение площадью - ок. 60 м²

При желании нового владельца, помещение на мансардном этаже может быть переоборудовано под еще одну квартиру.

Переоборудование данного помещения зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитано с помощью специалистов нашей компании в

короткое время. Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Каждой из квартир принадлежит собственное просторное подвальное помещение.

В доме имеется отдельный гараж площадью - ок. 12 м², а также 4 балкона и терраса.

 

По данным стороны продавца объект сдан в долгосрочную аренду и приносит ок. 22.000 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 32.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаража, может дополнительно приносить около 600 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 27 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 58 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 71 км (ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра·Дюссельдорфа - около 30 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать