Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Стабильность и доход в Магдебурге

 

Стабильность и доход в Магдебурге
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8865
Цена объекта83.500 €
Цена за кв.м225,68 €
Год постройки1902
Год ремонта2010
Общая площадь370,00 m2
Площадь участка1.854,00 m2
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектасвободен
Годовой доход24.528 €
Доходность29,37%
Услуги по оформлению5.962 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.000 €
Налог на приобретение недвижимости*5.010 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*95.672 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается на продажу выгодный многоквартирный дом в городке Шёнебек в 15 км от Магдебурга

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый трехэтажный многоквартирный жилой дом расположен в крупном ухоженном городе менее чем в получасе езды от Магдебурга - столицы федеральной земли Саксония-Анхальт.

Недвижимость расположена на просторном собственном земельном участке общей площадью около 2.000 м², который уже входит в стоимость объекта.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дом расположен в центральной части города с хорошо развитой социальной, бытовой и транспортной системой и всего в 10 минутах ходьбы от главного городского вокзала.

Буквально в 5 минутах на авто расположена набережная Эльбы.

В многоквартирном доме расположены:

- Трехкомнатная квартира на первом этаже

- Четырехкомнатная квартира на втором этаже

- Четырехкомнатная квартира на третьем этаже

- Подвал, в котором расположены 5 кладовых помещений и помещение для стирки и сушки белья.

Напольное покрытие- ковролин, линолеум, ламинат.

Отопление - центральное газовое.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

В доме имеются просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд, а так же для хранения вещей арендаторов.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

На территории объекта расположена хозяйственная постройка.

Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

 

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, для сдачи в аренду всех помещений зданию требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 25.000 евро годового дохода.

 

Дом находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Дрездена: 220 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 170 (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать