Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Недвижимость с потенциалом на востоке

 

Недвижимость с потенциалом на востоке
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаWGH-ZV-7891
Цена объекта48.000 €
Цена за кв.м92,31 €
Год постройки1990
Год ремонта2003
Общая площадь520,00 m2
Площадь участка1.942,00 m2
Кол-во комнат16
Коммерческих/жилых единиц6
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход44.166 €
Доходность92,01%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*580 €
Налог на приобретение недвижимости*2.880 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*55.587 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом с коммерческим помещением вблизи города Наумбург

Срочная принудительная продажа!

Снижение цены!!!

 

Описание объекта: 

Предлагается многоквартирный дом с коммерческим помещением. Он расположен на собственном земельном участке площадью ок. 1.942 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект состоит из двух домов, в которых расположено пять квартир и большое коммерческое помещение площадью ок. 445 м².

- коммерческое помещение на первом этаже площадью - ок. 85 м²

- четырёхкомнатная квартира на первом этаже площадью - ок. 100 м²

- четырёхкомнатная квартира на втором этаже площадью - ок. 80 м²

- трёхкомнатная квартира на втором этаже площадью - ок. 75 м²

- двухкомнатная квартира на третьем этаже площадью - ок. 40 м²

- трёхкомнатная квартира на третьем этаже площадью - ок. 65 м²

Объекту принадлежат две хозяйственные постройки, расположенные на его территории.

Полы - линолеум и кафельная плитка.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Возле дома достаточно места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

На прилегающей территории есть место для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

 

По данным продавца, на данный момент две квартиры сданы в долгосрочную аренду, а в одной проживает сам владелец-банкрот.

Оставшиеся помещения на данный момент пустуют и нуждаются в проведении ремонта.

Объём ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды, после выполнения ремонтных работ годовой доход от арендных платежей может составить около 44.000 евро.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 62 км (50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 222 км (3 часa 20 мин на авто)

 

Описание объекта:

Наумбург (нем. Naumburg) – город на юге федеральной земли Саксония-Анхальт, расположенный на слиянии двух рек Заале и Унструт.

В стороне от суеты мегаполисов живописный ландшафт между Лейпцигом и Веймаром включает в себя винодельческий регион, где на небольшом пространстве встречаются история и культура, природа и романтика. В центре этого идиллического места с многочисленными виноградниками и древними укреплениями находится Наумбург. В средневековье здесь билось сердце Германии. Крепости и руины, которые до сих пор возвышаются над речными долинами, напоминают о временах, когда в этих местах жили первые немецкие короли и кайзеры. Красивый город с тысячелетней историей сегодня насчитывает около 30 тысяч жителей.

Благодаря своим достопримечательностям, имеющим большое культурное и архитектурное значение, Наумбург получил прозвище «соборный город» (Domstadt Naumburg) или «город каменных чудес» (Stadt der steinernen Wunder). Его культурный ландшафт принадлежит к объектам всемирного наследия ЮНЕСКО.

Известная далеко за пределами Германии достопримечательность города – собор святых Петра и Павла (St. Peter und Paul Dom), построенный в 13 веке в стиле позднего романтизма и ранней готики. Базилику святых Петра и Павла украшают четыре живописные башни.

Наумбург – идеальная отправная точка для познавательных поездок. Пешком и на велосипеде, на лодке, по железной дороге или на автомобиле по ландшафтам средневековой Германии и долинам рек Заале и Унструт. Ежедневно туристам предлагаются экскурсии в соседний Веймар – город со значимой историей и культурой, а также в старинный ярмарочный Лейпциг.

С давних времён город занимается виноделием, поэтому здесь распространены ежегодные винные фестивали. Например, винная неделя с ярмаркой и дегустацией молодого вина (обычно приходится на последнюю неделю февраля).


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать